上海市第二套房政策是怎样的?
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发布时间：2024-10-24 13:07
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时间：2024-10-25 02:31
上海限购*：本地家庭最多可拥有两套住宅，外地家庭最多可拥有一套住宅。全国不同城市房产互不影响。
单身购房分析：若单身名下已有房产，则限购；若无房产，且在2011年1月30日之前与父母共有不超过两套房产，可新购一套住宅；若与父母共有超过三套房产，则限购。
沪籍已婚人士购房规定：若双方皆为沪籍，且在2011年1月30日之前与父母共有不超过两套房产，可新购两套住宅；若一方在2011年1月30日之前与父母共有三套房产，另一方无房产，可新购一套住宅；若另一方与父母共有房产，则视具体情况可新购一套住宅；若一方在2011年1月30日之前与父母共有超过四套房产，则限购。
若一方为沪籍，另一方为非沪籍，购买首套房产时，非沪籍一方需提供满五年社保或个税证明；购买第二套房产时，必须由沪籍一方上产证，否则限购。
外地户籍在上海购房条件：已婚外地人在上海只能购买一套住宅，且夫妻双方至少一人需在上海连续缴纳社保或个税满五年；外地人在上海的房产不计入限购范围；外地人在外地的房产不计算在内。需要提供身份证、结婚证、户口簿、收入证明、纳税证明、居住证等。
上海限贷*：认房又认贷，有贷款记录再次购房视为“二套”。2016年11月28日起，上海重启“认房认贷”*，首付比例提升至35%，且即使在上海无房，若家庭有过房贷记录，再次申请住房贷款亦算二套贷款。首付比例对于非普住宅提高至7成，公积金贷款额度调整，且有过两次公积金贷款记录则无法使用公积金贷款。
