业主专有权行使权力的规定是什么?
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发布时间：2024-10-24 04:56
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时间：2024-11-14 15:54
全体业主对于建筑内的住宅、经营性用房的专有部分，享有专有权，对于建筑内专有部分以外的共有部分，享有共有权和共同管理的权利。这三种权利，共同组成了建筑物区分所有权。
一、业主专有权行使权力的规定是什么?
业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
1、业主对建筑物内专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。这一规定明确的是共有和共同管理的原则。
2、业主对共有部分物权，享有权利并承担义务，不得以放弃权利为由不履行义务。同时规定“业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。”这说明，共有物权的权利与义务是伴随专有物权同生同灭的。业主对共有物权的权利义务不可分割。
3、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要，车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。这条规定强调的是建筑区划内规划的车位和车库首先满足业主的需要，也就是说，业主对开发商出售的车库和车位享有优先满足权，而占用共有道路和场地的停车位则属于业主共有，所有业主都有同等的使用权。
二、业主专有部分的用途转换规定是什么?
业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改为经营性用房。业主将住宅改为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经由利害关系的业主同意。这里需要注意的是：
(1)业主将住宅改为经营性用房，未经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主有权请求排除妨害、消除危险、恢复原状或者赔偿损失。
(2)将住宅改为经营性用房的业主以多数有利害关系的业主同意其行为进行抗辩的，人民*不予支持。
(3)业主将住宅改为经营性用房，本栋建筑物内的其他业主，应当认定为“有利害关系的业主”。建筑区划内，本栋建筑物外的业主，主张与自己有利害关系的，应当证明其房屋价值、生活质量受到或者可能受到不利影响。专有部分的承租人、借用人等物业使用人，根据法律、法规、管理规约、业主大会或者业主委员会依法作出的决定，以及其余业主的约定，享有相应的权利，承担相应的义务。
依据《民法典》的有关规定，业主在使用房屋的过程中，不能违反法律规定，将住宅改成营业性用房。业主私自将住宅改成营业性用房，未经有利害关系的业主同意，有利害关系的业主可以请求排除妨害，消除危险或者恢复原状。
