给水排水|总结|商业地产水暖电专业设计标准及要求!
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发布时间：2024-10-24 00:20
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时间：2024-11-13 13:17
给排水设计标准
1. 给水标准
1.1 主力店用水量
超市一个系统，百货一个系统，住宅一个系统，公寓一个系统，写字楼一个系统，其余裙房商业一个系统。特殊业态的水价考虑单独设置系统。
1.2 供水压力
超市水压为 0.25~0.4Mpa, 其余部分按规范执行，裙楼商业最低给水压力为 0.15Mpa。
1.3 公共区域给水设计要求
地下车库每 2000 ㎡设一个 DN32 给水栓，垃圾房、地下室污水处理间设冲洗水槽，给水管径分别为 DN25 和 DN20。采光顶每 50 米设一个 DN25 给水点，屋顶绿化由景观设计确定。空调机房内设水槽和 DN20 给水点。
1.4 餐饮商铺给水管径
租赁面积在 200 ㎡以上的餐饮商铺，提供 DN40 给水管；200 ㎡以下提供 DN32 给水管。
1.5 计量安排
超市、百货单独缴费。主力店水费由商业物业公司收取。公共区域用水设置水表计量。
2. 排水标准
2.1 排水系统划分
不设中水系统的建筑，排水系统污废合流；雨污水系统分流。
2.2 排水系统选择
厨房排水单独排放并进行隔油处理，中水原水单独排放至中水处理间。卫生间、厨房、空调机房、天台排水分开设置。
2.3 排水管道敷设
排水应尽量重力自流排放，无法自流排出时，在地下室污水处理间压力排出。
2.4 污水处理间及集水池
无法自流排水排至污水处理间，每个间收集上一层 2500 ㎡排水。集水池有效容积不小于 5 立方，卫生间排水前设格栅和沉淀装置。集水池内设潜水泵，选择大一号。
2.5 局部排水处理
降温池和隔油池设置要求：沃尔玛需 2 个，总有效容积不小于 5 立方，降温池不小于 1.5 立方。家乐福：生鲜区有效容积不小于 8 立方，餐饮区不小于 6 立方。大型中餐酒楼餐饮区不小于 6 立方。麦当劳等餐饮店不小于 3 立方。餐饮店内设不锈钢隔油器，出水进入区域隔油池。
2.6 公共区域排水设置
地下室上部区域排水至室外，禁止进入地下室。化粪池设置考虑室外排水要求，避免设置在人员密集区。地下车库入口、卸货门口设雨水沟，水管与水沟匹配。
2.7 各主力店排水设计
各主力店排水见房产技术条件。餐饮店每个店铺设置 DN100 排水地漏，预留独立卫生间排水。
三、采暖制冷
1. 冷热源
双能源联合供冷方式，机组配置根据情况确定。冷水机组采用 6-12℃，主机变频。
2. 各业态制冷
超市、百货、大型酒店、影院独立冷热源，其他业态合用冷站。合用冷站各业态独立环路，并能计量。餐饮店预留室外机位置。
3. 采暖
北方地区商业综合体设集中采暖，防冻及采暖区域设值班采暖。冬季采用城市集中供热。商业物业管理接入商业物业制热站，其他独立冷热源业态接入制热站内。
4. 空调
除地下车库等房间设集中空调，电梯机房等设分体空调。餐饮区域保持微负压，非餐饮区保持微正压。空调系统设计符合规范，新风口结合建筑立面，回风口布置避开人员停留区域。超市区域风管最低标高 4 米，空调机房风管采用镀锌钢板。系统采用定风量系统，噪音标准满足规范。超市新风系统需不锈钢防盗网。沃尔玛采用全空气系统，其他超市采用吊顶风机盘管+新风系统。
四、电气设计要求
各类建筑和业态的功率负荷密度指标，照度标准，接地安全等要求。
五、弱电智能化标准
电视监控系统、背景音乐及应急广播系统设计要求，包括设备选择、控制设备、记录设备、监视区域选择、系统供电、控制和录像系统余量、UPS 供电等。
