二套房认定标准 契税怎么算?
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发布时间：2022-02-20 22:20
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热心网友
时间：2022-02-20 23:50
“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;
二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总[1]面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;
三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于40%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
2015年最新二套房认定标准
2014年9月30日由央行、银监会联合发文的《中国人民银行中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中宣布：对拥有1套住房并已结清购房贷款的家庭，再次申请贷款购房时，金融机构执行首套房*。
这也是大家所简称的“认贷不认房”，那么二套房要如何认定呢？
1、贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房——算首套若贷款未结清——算二套
2、个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清此时再贷款认定为二套房以上
3、夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款另一方婚前购房用的是公积金贷款婚后两人想要以夫妻名义共同贷款若贷款已还清银行业金融机构可以根据借款人偿付能力信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例若贷款未还清——算二套房以上。
二套房契税怎么算？
二套房契税契税是指以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。应缴税范围包括：土地使用权出售、赠与和交换，房屋买卖，房屋赠与，房屋交换等。房屋契税缴纳，首套房和二套房是有区别的，房屋面积大小不同缴纳的契税也是不同的，那么二套房契税到底要怎么算呢?
二套房契税契税实行3%～5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市*可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
征税范围：1、国有土地使用权出让;2、土地使用权转让，包括出售、赠与和交换;3、房屋买卖;4、房屋赠与;5、房屋交换。
缴纳的时间：契税的纳税义务发生时间是纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。
（以上回答发布于2015-07-10，当前相关购房*请以实际为准）
热心网友
时间：2022-02-21 01:24
付费内容限时免费查看回答您好，很高兴为您解答问题
提问我想问一下二套房的税怎么算的
回答购买二套房需要缴纳百分之5.5的*费，购房时间满两年可免缴。房屋面积在90平方以下，契税为房屋评估价的百分之1，超过90平但低于144平的房屋，收取百分之1.5，大于144平的房屋收取百分之3的契税。个税按百分之1缴纳，购房时间超过五年，且是唯一住房，可免缴。购买房子要缴纳的费用如下：
1、公维金，也就是公共维系基金，这是在购房的时候，按照平方的收费方式，把钱交到开发商处，等到交房后交给物业公司，这个费用主要用于一些公共设施的维护或者需要大修的工程使用。
2、评估费，如果是购买一手住房，则无需缴纳这笔费用，但是，如果是购买二手房那么就一定要对房子进行评估，才能获得银行的贷款，所以，才需要缴纳评估费用，评估费就是市场的价格评估。
3、契税个税，不管购买新房还是二手房，都需要缴纳契税，这部分的钱通常是由买方人员来支付，当然，在购买新房时，也可以叫开发商代缴，这笔费用是直接交给房管所，至于费用是多少，要根据房屋的具体情况来看。
4、印花税，这是双方都需要缴纳，通常是房屋总价的万分之五，如果是购买一手房，可以等到房产证到手后再补缴。
5、工本费，测绘费，房子需要重新测绘的需要缴纳测绘费，办理房产证，需要缴纳工本费，这些费用都是比较低，具体的费用更具当地情况而定。
提问这个我不懂
比如我的房子87个平米，买价38万8，这个税要多少
人呢
回答38万买的87平商品房契税要根据购房者是否首次购房缴纳：首次1%,非首次3%；
参看国家规定：对首次购普通住房征收契税的标准：90平方内1%、90平方~144平内1.5%，非首次购房或超过144平按3%缴纳，非普通住房按3%缴纳。
提问首次
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