120平方米的房子实际面积大概在94平米到103平米左右，因为每个楼盘的公摊是不同的，可能存在一定的差异。比如有些楼盘公摊是17%，120平的房子，实际面积就是100平左右，如果公摊面积是20%，120平的房子实际面积就是96平。而公摊面积一般是高层越高，公摊就越高，一般高层的公摊是在17%-25%。如果购买的是洋房，那么公摊面积就会少，通常是在10%-15%。
1、建筑面积
建筑面积是房屋当前销售价格的主要的计算依据，一层所有房屋的总建筑面积就是整层的总面积，基本没有很大的区别。房屋建筑面积主要包括走廊，室外楼梯，阳台和地下室等，有上层甲板，结构坚固，层高2.20米以上包含2.20米。
2、使用面积
使用的程度不是具有法律意义的概念，因使用面积范围比较模糊，至于房屋的使用面积，是指买家实际使用的面积，包含卧室，客厅，客厅，厨房，浴室，卫生间，走廊和储藏室等这些总面积。反过来，综合体中楼梯的总面积也根据自然楼层的总数计入有用面积。
3、套内面积
在购买房屋时，除了建筑面积，还要多关注室内的面积，而且很少有房子是按室内面积出售，所以购房者在选择时一定要注意，房屋面积主要包含实用面积，墙体面积和阳台建筑面积。
4、公摊面积
公摊面积和建筑面积以及室内面积是有区别的，如今购买的房子都有公用面积，房子的公用面积包括个人车库，设备层或技术层，内部和外部楼梯。悬臂楼梯平台，内外走廊，门厅和电梯及机房以及电梯机房面积等。