《房屋征收与补偿法》应遵循哪些基本原则

根据法律规定，房屋征收与补偿，应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

一、如何判断土地征收是否合法

判断土地征收是否合法，具体如下：

1、土地征收本身是否合法。一般出于公共利益的需要，可以依法对土地进行征收和征用；

2、土地征收的审批程序是否合法。征收大面积的土地由国务院决定；

3、土地征收发布的公告是否合法；

4、土地征收的补偿是否合理。补偿不合理的，必然引起公众不满。补偿应当在合理范围内。

一、农村征地补偿标准要求如下：

1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定；

2、土地被征用前3年平均年产值的确定有关土地补偿费、安置补助费的补偿标准，按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准；

3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，可增加安置补助费。

二、对集体土地征收应遵循的原则如下：

1、民主议定原则和合法性原则。村民自治必须是大多数村民真正的集体意志；

2、平等原则。充分保障每个村民享有平等的待遇；

3、权利、义务相一致原则。根据村民对集体所尽义务享有分配利益数量。

二、拆迁安置补偿条例

拆迁补偿条例是为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益。主要有以下内容：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿；房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作；市、县级人民政府确定的房屋征收部门(以下称房屋征收部门)组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。

三、拆迁补偿标准是什么

拆迁赔偿标准具体如下：

1、拆迁赔偿是指拆迁人对被拆除房屋的所有人，依照相关法律规定给予的赔偿；

2、拆迁赔偿的方式，可以实行货币赔偿等；

3、拆迁补偿的标准，房屋拆迁货币补偿等于合法拥有房产评估价格加房屋装修装饰商定补偿金额。

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括如下：

1、被征收房屋价值的补偿；

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。货币补偿。

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价，生成有据可循的多元组成的补偿金额。

市场评估价是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对房地产在估价时点的客观合理价格或价值进行估算和判定的活动。商品房交易均价是指同区域、同类型普通住宅商品房交易平均价格，由相关部门每季度定期汇总测定并公布。重置价是指由估价机构采用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，判定出重新建造与估价对象具有同等功能效用的全新状态的建筑物的正常价格。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。