违法建筑买卖合同无效。违法建筑是指未取得建设工程规划许可证或未按批准范围、内容施工的建筑物,不合乎法律规定,属于法律、行政法规规定禁止转让的建筑。
一、厂房内部的隔层属于违法吗
厂房内部的隔层若未经审批,则属于违法建筑。违章建筑即是违反国家法律法规规章的,强制性规定建造的房屋。一般是指未取得建设工程规划许可证,或者违反建设工程规划许可证,核定的相关内容建设的建筑。无法采取改正措施消除影响的,限期拆除,不能拆除的,没收实物或者违法收入,可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
二、房屋违章建筑如何处理
违章建筑是指未经规划土地主管部门批准,未领取建设工程规划许可证或临时建设工程规划许可证,擅自建筑的建筑物和构筑物。违章建筑大体上可以分为两种:一是建筑人未取得土地使用权,因而也无法取得建筑许可证;二是在自己取得土地使用权的土地上建造违章建筑物,即虽有利用该建筑物占有范围内的土地建造房屋等建筑物的权利,但未经取得建筑许可证而擅自建设的建筑违章建筑。
三、存量违建是什么意思?
存量违建指的是在某一个时间段里面积累起来的违法建筑,违法建筑就是没有去向相关部门申请建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑,在这种情况下依旧私自进行建造房屋,这一类就叫违法建筑;建造方没有许可证私自去改造建筑,这类建筑也叫违法建筑。最后还有一种,建筑属于临时建筑,被人改成了永久性建筑也就是违法建筑。
【本文关联的相关法律依据】
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产,不得转让:
(一)以出让方式取得土地使用权的,不符合本法第三十九条规定的条件的;
(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;
(三)依法收回土地使用权的;
(四)共有房地产,未经其他共有人书面同意的;
(五)权属有争议的;
(六)未依法登记领取权属证书的;
(七)法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
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