什么样的情况下可以申请退房？

购房人可以解除合同的条件包括：建筑面积误差超过3%、规划或设计变更未告知、房屋质量问题、超期未交房、开发商证书不全、无法拿到产权证。退房流程包括：发出退房通知、办理各种手续、开发商退还房款。

法律分析

1、若是发现开发商交付的房屋建筑面积或套内建筑面积与商品房买卖合同中约定的面积误差绝对值超过3%，依照法律规定购房人有权解除合同。

2、若发现开发商交付的房屋发生了规划或设计的变更，例如：房屋结构的变更，房屋用途的变更等，若是开发商没有告知购房人变更，则购房人有权解除合同。

3、若出卖人交付的房屋有质量问题且影响到购房人正常居住使用的，则购房人有权解除合同。

4、很多开发商在合同中约定，超过一定期限不交房的，则购房人有权解除合同。

5、开发商五证二书不全。

6、无法拿到产权证。

退房流程有以下几点：1、发出退房通知：购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出；2、办好各种手续：开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续；3、开发商退还房款：开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

拓展延伸

退房申请条件及流程详解

申请退房的条件主要包括以下几个方面：首先，根据租赁合同的规定，租期满或者提前解除合同的情况下可以申请退房；其次，如果房屋存在严重的质量问题或者卫生安全隐患，租户也可以提出退房申请；此外，个人因素如工作调动、家庭变故等也可能成为退房的理由。具体的退房流程包括以下步骤：首先，租户需书面向房东提出退房申请，并附上相关证明材料；然后，房东会进行审核，确认是否满足退房条件；最后，双方协商解决相关事宜，如退还押金、支付违约金等。退房申请的具体条件和流程可能因地区和合同而有所不同，建议租户在提出申请前仔细阅读租赁合同并咨询相关法律意见。

结语

根据以上情况，购房人有权解除合同。退房流程包括：1、发出退房通知；2、办理各种手续；3、开发商退还房款。退房申请条件包括租期满、合同解除、严重质量问题等。具体流程需根据地区和合同而定，建议咨询法律意见。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。