转让土地使用权涉及到哪些税种?

1、营业税：根据《营业税暂行条例》第四条，纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，按照营业额和规定的税率计算应纳税额。应纳税额一营业额×税率(5%)。因此应按转让土地使用权向对方收取的全部价款和价外费用的5%计算应缴纳的营业税。

2、土地增值税：《土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及附着物(以下简称转让房地产)并取得收入的单位和个人，为土地增值税的纳税义务人(以下简称纳税人)，应当依照本条例缴纳土地增值税。

3、企业所得税：根据《企业所得税法》及其实施条例的规定，转让土地使用权取得的收入计入企业当期应纳税所得额，按适用税率计征企业所得税。

4、印花税：根据印花税相关规定，转让土地使用权应按“产权转移书据”计算缴纳印花税，税率为万分之五。

土地使用权转让的纳税义务人是转让方需要自己缴纳的，另外在转让土地使用权的过程当中还会涉及到增值税、印花税等这些，相关税费的纳税义务人是需要双方在办理土地使用证过户的时候，在过户之前这些税费就得先行缴纳完毕了，营业税的征收标准和转让的土地使用权的转让价格有关。

在我们的日常生活中，无论是土地转让还是承包的行为都是需要被法律法规所严格的规制的，此时我们应当在日常的生活中注意相关的土地管理以及使用的程序以及条件等。

一、个独企业要交哪些税

个人独资企业要交的税有：

1、个人独资企业不交企业所得税，只需要缴纳个人所得税。个人独资企业按照现行税法规定不交企业所得税，而交个人所得税，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率。应纳税所得额=当月（期）销售收入乘所得率=160220.09乘5%=8011元 应纳税额=应纳税所得额乘适用税率-速算扣除数。

2、业户的经营行为属于《营业税暂行条例》规定的应税行为的，应按规定缴纳营业税。个人独资企业还要根据经营业务来征税，如果是属于销售生产货物或者修理修配劳务，要交增值税，税率是4%或6%。

3、除按规定缴纳增值税、消费税、营业税外，从事生产经营的纳税人还须以所缴纳增值税、消费税、营业税税额为计税依据分别缴纳城建税（7%）和教育费附加（3%）（外商投资企业暂不征城建税和教育费附加），城建税、教育费附加是增值税和营业税的附加。

4、地税还征收一些小税种，印花税、房产税等。纳税人有书立、领受《印花税暂行条例》规定的凭证合同的，应按照规定缴纳印花税；有转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物取得收入的应按规定缴纳土地增值税（1999年8月1日起个人出售自有房产的，免征土地增值税）。

5、个体工商户的生产、经营所得和对企事业单位适用5级超额累进税率。根据穗财法【2000】1047号文规定，个人独资企业和合伙企业每一纳税年度的收入总额减除成本、费用以及损失后的余额，作为投资者的生产经营所得，比照个人所得税法的“个体工商户的生产经营所得”应税项目，适用5%-35%的五级超额累进税率。

6、有自营或出租房产行为的，应按规定缴纳房产税（城市房地产税）和土地使用税；

7、拥有船只或车辆的，应按规定缴纳车船使用税或车船使用牌照税；

8、根据有关规定，地税部门受政府授权，还对纳税人征收堤围维护费、社会保险费。