开发商与个人签订的施工承包合同是有效的。
施工合同即建筑安装工程承包合同，是发包人和承包人为完成商定的建筑安装工程，明确相互权利、义务关系的合同。
一、外地企业施工合同备案费用怎么算
具体费用要咨询工商部门。办理合同备案需要合同签订备案表、双方签订的所有合同、法定代表人授权委托书等一些材料。施工合同即建筑安装工程承包合同，是发包人和承包人为完成商定的建筑安装工程，明确相互权利、义务关系的合同。签订建设工程施工合同，必须以建设计划和具体建设设计文件已获得国家有关部门批准为前提。
二、工程没有合同应该如何要钱
工程没有合同要钱的方法：
1、可以协议处理签订合同，或者向法院申请核实工程量，参照国家标准支付工程款，只要合同实际履行，也可以要求支付工程款；
2、收集相关证据，可以起诉主张工程款，不要放弃合法权利。
建设工程施工合同是指发包人和承包人为完成约定的施工工程，明确相互权利义务的协议。
三、合同中哪些债权人有留置权？
以下合同债权人有留置权的：
1、加工承揽合同。定作人未向承揽人支付报酬或者材料费等价款的，承揽人对完成的工作成果享有留置权。
2、基本建设合同中的建筑安装承包合同。从事建设建筑安装工程过程中，建设发包方与承包方之间，为完成特定的建筑安装工程任务而明确相互权利义务关系而订立的合同。
3、保管合同。
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