法律分析：
租房合同口头协议有效。除法律、行政法规采用书面形式外，口头承诺也是合同，也具有法律效力。但最大的问题是，一旦发生争议，不利的一方可能不承认所说的承诺，法院很难支持证据不足。根据《中华人民共和国民法典》的规定当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者别的形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》
第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。
书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。
以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
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