如何处理植物人卖房的签字问题？

本文讲述了如果房屋产权人成为植物人，仍然可以卖房，并且介绍了如何规避借名买房带来的法律风险。具体来说，需要向法院申请将产权人宣告为无民事行为能力人，并指定一个人作为监护人，然后监护人获得指定后，产权人就可以实现房屋买卖。另外，还介绍了如何进行产权调查以避免“借名买房”带来的法律风险，包括弄清楚所购房屋的性质、签订“借名买房合同”需明确房屋所有权归谁所有、约定严格的违约责任等方面。

法律分析

如果房屋产权人成为植物人,仍然可以卖房。首先,近亲属需要向产权人所在地的人民法院申请将该产权人宣告为无民事行为能力人。法院需要审理这一案件,并在经过一个月的时间后,宣告该产权人为无民事行为能力人。随后,近亲属可以申请指定一个人作为该产权人的监护人。一旦监护人获得指定,该产权人就可以实现房屋买卖。

一、无产权证房屋如何执行

对于无产权证房屋，在执行之前首先需要对其进行产权调查，经过调查产权属于被执行人的，则按照正常执行方式执行该房产即可。

也就是对于属于产权人的房屋，执行机构可以对其进行查封、扣押、冻结等强制措施，注意采取上述措施应当通知有关登记机关办理登记手续。

二、如何规避借名买房带来的法律风险

要防范“借名买房”带来的法律风险，需要注意以下几个方面：第一，弄清楚所购房屋的性质。如果所要购买的房屋是拆迁房、安置房、经济适用房等有政策限制交易条件的房产，那么最好不要购买，以免发生纠纷，造成房钱两空。第二，签订“借名买房合同”需明确房屋所有权归谁所有，明确双方的权利义务，以防止因房屋所有权不明确，为日后发生纠纷埋下隐患；第三，借名买房人控制买房手续材料、留存足够的证据。出资的原始凭证，如存折、购房发票等，务必保存好。这样一旦名义产权人对借名买房合同的约定反悔，借名买房人就可以凭借足够的证据证明该房屋是借名购买，实际产权归借名买房人所有。第四、约定严格的违约责任。为防止名义产权人将该房转让或抵押给第三人，在借名买房合同中最好进行明确约定，如果出现此类违约情况，就要承担相应的违约责任。这样就为双方严格履行借名买房合同，提供了相对充分的法律保障。

拓展延伸

法拍房无法过户应该怎么办

法拍房无法过户应该这样办：

1、首先，买受人需要向房屋所在地法院起诉房屋现有产权人，以拍卖相关材料为证据，在起诉状中明确诉讼请求，要求对方配合转让，一审后，如果双方对一审判决不满上诉，案件将经过二审，原被告和被告将获得终审生效判决；

2、如果生效判决支持买受人的诉讼请求，而房屋现有产权人拒绝履行判决。买受人此时可以向法院申请执行，一般情况下，立案后，6将在一个月内完成，整个诉讼过程通常需要时间1－2只有在几年内，法律拍卖行才能转让给买方，在极其特殊的情况下，也有长期无法转让的情况。

结语

房屋产权人成为植物人仍可卖房，但需先向法院申请宣告其为无民事行为能力人，并指定监护人。无产权证房屋在执行前需进行产权调查，并注意采取措施时通知有关登记机关办理登记手续。为规避借名买房带来的法律风险，需弄清楚所购房屋性质，签订明确的借名买房合同，并留存足够的证据，约定严格的违约责任。

法律依据

《中华人民共和国民法典》

第二十三条无民事行为能力人、限制民事行为能力人的监护人是其法定代理人。

第二十四条不能辨认或者不能完全辨认自己行为的成年人，其利害关系人或者有关组织，可以向人民法院申请认定该成年人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。被人民法院认定为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的，经本人、利害关系人或者有关组织申请，人民法院可以根据其智力、精神健康恢复的状况，认定该成年人恢复为限制民事行为能力人或者完全民事行为能力人。本条规定的有关组织包括：居民委员会、村民委员会、学校、医疗机构、妇女联合会、残疾人联合会、依法设立的老年人组织、民政部门等。