民法典对于违约金的限制

民法典规定，违约金可以高于实际损失，但过高者可减少。合同中违约金是一方违约时应支付的金钱，可以是法定或约定违约金。如果合同未规定违约金，违约方应支付对方实际损失的赔偿金。购房者应根据具体情况做出合理约定。

法律分析

一、民法典违约金能否高于实际损失

1、民法典规定，违约金可以高于实际造成的损失，但如果过分高于实际造成损失的，当事人可以向法院申请减少。

2、法律规定：《中华人民共和国民法典》

第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、合同中违约金是什么

第一，违约金是指按照当事人的约定或者法律的直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

第二，违约金可分为法定违约金与约定违约金。法定违约金是指由法律明文规定了适用情形、比例或者金额的违约金；约定违约金是指合同双方当事人在签订合同时自行约定适用情形、比例或者金额的违约金。

如果合同中没有规定违约金的条款，法律也未规定违约金比例或者数额的，但只要由于违约造成了对方的损失，违约方就应向对方支付赔偿金。该赔偿金的数额，应当按照对方遭受的实际损失确定。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法，所以购房者应该根据具体情况做出符合自己实际情况的约定。

结语

根据《中华人民共和国民法典》的规定，违约金可以高于实际造成的损失，但如果过分高于实际损失，当事人可以向法院申请减少。违约金具有担保债务履行和补偿无过错一方损失的作用。合同中的违约金可由当事人自行约定，如果没有约定则应按照实际损失确定。购房者应根据具体情况做出符合自身实际情况的约定。

法律依据

中华人民共和国民法典：第二章 合同的订立 第四百九十九条 悬赏人以公开方式声明对完成特定行为的人支付报酬的，完成该行为的人可以请求其支付。

中华人民共和国民法典：第四章 离婚 第一千零八十九条 离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。

中华人民共和国民法典：第三章 合同的效力 第五百零五条 当事人超越经营范围订立的合同的效力，应当依照本法第一编第六章第三节和本编的有关规定确定，不得仅以超越经营范围确认合同无效。