销讲说词

xxx先生/女士您好，很高兴为您介绍XXX ，我是本项目的置业顾问xxx，请允许我为您介绍一下本项目的具体情况。

本项目是由XXX开发建设的5a级高端商务办公项目。

XXX是一家具有30年建筑施工管理经验，十年以上房地产开发经验的多元化跨区域的大型民营企业，公司创始于上世纪八十年代，2004年正式注册成立，注册资金9000万元人民币，先后在山西、陕西、河南开发建设的有今典花苑、森特公寓、九鑫家园等28个项目，建筑面积累计达100多万平方米，是一家正在快速崛起的开发资质非常深的房产公司。

（区域规划）您现在看到的是咱们项目周边的一个整体区域规划图，它的方向是上北下南左西右东。您现在所看到北边黄色虚线区域内的部分是英雄街商贸圈，它是目前长治市最繁华、人流量最多的商业聚集街区，涵盖各类中高低档商业娱乐场所，以满足不同层次消费，与本项目相隔一条街，距离本项目仅2、3公里，开车行驶5分钟内即可抵达。而东边黄色虚线区域内的部分是咱们长治市航天科技工业园区，目前咱们国家所有的航天卫星发射平台都是由这里生产。紧挨两个黄色虚线区域的红色虚线区域，也就是咱们项目所处的CBD中央商务区，可以看出这三大重要区域规划是紧密联系，相辅相成。

本项目所属区域就在CBD中央商务区的中心位置，即长治市天晚集路与太岳西大街交汇处的西南角，属于长治市与长治县的交汇地带，该地带又属于长治县科工贸产业聚集区中的重要规划部分，长治县科工贸产业聚集区东与长治市主城区接壤，南至苏店镇，西至长长公路，北至五针街。总占地46平方公里。南边是新型工业区，西边是现代农业区，北边是中央商务区，目前入住工业项目区

的企业有15家，完成总投资16亿元，重点培育成功、易通、日盛达三个百亿企业，2015年将建设成产值超500亿元的省级工业产业基地。而我们的项目坐落于中央商务区的中心位置，规划建设的有企业总部大厦、大型超市、高档写字楼、科技、金融一条街等商务项目，建成后CBD区将是象征咱们长治市经济发展的龙头区域。

（交通情况）咱们项目周边交通非常便利，太长高速与太焦铁路从项目西侧经过，项目紧挨城际快速通道。也就是咱门前的这条路，它是近年来政府规划新修的长治市到长治县的快速路，双向八车道，这条路建成后使长治市到长治县的时间缩短为5-10分钟，政府并进一步改善沿途景观，促进同城发展。咱项目北临长治市南外环路，往西5-10公里有客运中心、火车站，东临南广场、英雄南路，附近还有207国道、长长公路、城西路、五针街等道路。目前201路公交车直达项目，902、9、18、19、20、301路公交车从项目附近经过，交通四通八达。项目配套非常完善，有城市中心公园，金融一条街，高端写字楼，高档住宅区，科技孵化中心，文化教育中心，休闲娱乐中心等基础设施。附近有青梅园、泰柯汽贸、君临国际街区、长治市城南生态园、金威超市、长治市二院、长治市一中、4s店、教育园区、物流园区、成功集团、信义生活区等，生活设施非常完善、便捷。

（沙盘讲解）现在摆在您面前的是咱们项目内部的整体沙盘，他的位置和项目的实际位置相反，方向是上东下西左北右南，项目两侧是政府将要新修的规划路，能为本项目提供更加便捷的交通。咱们项目是山西重点工程项目，整体定位为5A智能化高端商务办公楼，是集大量金融、商业、贸易、信息及中介服务

机构，拥有大量商务办公、酒店公寓、会展、文化娱乐等配套设施，具备完善的市政交通和通讯条件。项目率先引入国际一流的5A智能化写字楼办公系统，真正实现办公智能化、楼宇智能化、通讯传输智能化、消防智能化、安保智能化，为入驻企业提供更加便捷、智能、高效的办公模式。项目规划总投资12亿元，规划总面积1177.2公顷，建筑面积27万平方米，项目商务办公主体占地100亩，楼前规划有200亩的楼前广场，300亩的城市中心公园，是由著名的北京都林设计有限公司高标准设计，采用中式园林式手法，做到步移景异，绿化率高达80%，可见咱项目是一个绿色生态办公场所。

（内部交通）咱们项目内部交通流线有序、流畅。项目四周均设有出入口与城市道路相接，主配楼均设有环形车道，主要人流可从南北两侧进入，主办公楼及会议中心可从北侧南一环路直接进入北侧首层入口，此入口作为平时主要的机动车及办公人流进入，人流可直接通达至主办公楼及两侧的Soho办公楼或可从二层通过连廊到南侧的东西配楼，建筑物南侧坡地设弧形车道，可至配楼二层楼前广场，南侧广场及建筑入口可供区域内办公，休闲等各类人群步行、车行出入，并为步行人群提供良好的休息空间。项目设248个地下车库，地上设1400个车位，可确保每户一个车位，而车辆则可由主楼两侧直接进入地下车库或在主楼两侧及Soho办公楼前停靠，而去配楼办公的车流则可绕过主楼往主配楼之间的道路进入配楼首层停车库，然后通过电梯进入配楼，整个交通组织互不干扰，道路设置有利于公共建筑人流，车流疏散，分流。

项目由主楼和配楼两部分组成，主楼分ABC三个区域，AC为soho办公

楼，提供住宿办公两用，B区为商务办公写字楼，方便企业总部入驻，地下一层，地上23层，高99.5米，分两期开发，一期建筑面积7万平方米，二期20万平方米，主楼北侧为3层会议中心，在项目主配楼之间2层标高处设有钢结构连廊，方便主配楼之间出入。东西配楼为商务休闲中心及银行金融办公场所，项目主楼体外立面采用干挂石材和玻璃幕墙相结合，有效避免开裂、脱落、泛白、变色现象，提高建筑安全耐久性，并具有隔音、隔热、防潮、防冻、抗风压强度大的优点，使室内保持冬暖夏凉，改善办公环境，项目1-2层为玻璃幕墙，3-23层为不落地玻璃窗（离地90厘米，顶98厘米），项目采用框剪与框架核心筒结构，办公楼主体为“筒中筒”建筑结构，平面注重朝向、景观、自然通风、采光等优点，项目公共区域为精装修，户内毛墙毛地，室内设计，户型方正，层高高，空间大，功能布局合理。通过楼前广场可进入，面积1104.6平米，挑高10.8米的奢华大堂，建筑物主楼集中式办公部分设8部疏散楼梯，2部自动扶梯，12部垂直电梯，公寓式办公楼，各设2部疏散楼梯，4部垂直电梯，有效节省时间，提高办公效率。项目主体每层配备150余平米的中型会议室，并配备有卫生间为企业提供便利，公寓楼楼道2米宽，办公楼楼道宽2.1米，室内净高3.9米，装完空调吊完顶净高3.1米，走廊2.9米，商务楼柱距8.4米。在项目内部均设有烟感喷淋、人防等消防安全设施，为入驻企业提供安全舒心的办公环境。

目前主楼桩基工程完毕，预计2017年7月底入住，项目现在已办理好三证，等项目主体完工后办理商品房预售许可证，咱项目目前主要销售的是一期A区的Soho办公楼，户型从40-160平米都有，可自由分割组合，实现多元化商住办公布局。将来入住后将引进国际一流的世界五百强物业公司为本项目企业提

供高标准物业配套服务，从而高效快速提高企业办公效率，并且将来入驻项目的企业，政府将提供各项优惠政策支持，山西太行CBD国际中心项目建成后，可吸纳各类投资80亿元以上，容纳1-2万人士工作生活，提供近2000个就业岗位，将使该地区形成商务、行政、会展中心，使长治城市发展迈入中央商务区时代。可见咱们项目发展趋势和升值空间都是非常有潜力的。

总体上看，咱项目位于上党城镇群的中心板块地带，无论从地理位置、基地规模、城市景观来看都有着得天独厚的条件，它的建成将成为一个城市CBD的经济、文化标志，也是一个企业或个人身份的象征，所以您无论自用还是投资都是非常不错的。您看对哪些方面还有不清楚的，我再给您详细介绍一下。