1. 应说明不同住宅楼之间的防视线干扰措施及相邻住宅的防盗设施。 本项目相邻住宅设置防盗墙支、防盗网等,户型外立管远离阳台、窗户等构件。不同住宅楼尽量避免对视。 2. 应说明设备间、管道井的设置便于维修、改造和更换的措施。 本项目所有设备均设置独立管井,并直接朝向公区开门,便于日常维护。 3. 应说明住宅公区大堂的设计,强调便于日常使用的交通措施。 本项目住宅采用双大堂设计。大堂紧邻电梯厅设计,并设置门禁及信报等设施。 4. 若存在坡屋顶及其他不宜使用的建筑空间,则应说明其利用措施。 本项目利用坡屋顶空间设置挑高的客厅空间,增加顶层住宅的品质感。 5. 应说明地下空间的利用措施,并对是否设置人防、是否设置自然采光、自然通风设施进行阐述。 本项目地下室结合地下大堂设置自然采光井,并将进风井与自然采光井相结合。地下室不设置人防。 6. 应说明建筑节能设计的目标。 本项目节能设计符合《四川省居住建筑节能设计标准》的相关规定。 7. 若采用屋顶绿化、垂直绿化措施,则应进行说明 本项目采用屋顶绿化设施,并定期进行维护。 8. 若采用浅色屋面、通风屋面、屋面遮阳等屋面隔热措施,则应进行说明。 本项目屋面设置夹层通风屋面。 9. 若采用外遮阳或玻璃自遮阳措施,则应进行说明。 本项目南向及东西向外墙设置外遮阳设施。 10. 应说明空调室外机的设置方式及遮蔽措施。 本项目所有空调室外机位均设置专属空调位,并利用百叶进行遮蔽。 11. 若住宅的平面及竖向尺度、建筑构件采用模数化、标准化设计,则应进行说明。 本项目采用模数化的尺寸设计。 12. 应说明装饰性构件和功能性构件的设置情况,对于装饰性构件,还应说明造价比例控制要求。 避免出现不具备遮阳、导光、导风、载物、绿化等作用的飘板、格栅和构架 避免单纯为了标志性效果在屋顶出假设的塔、球、曲面等异性构件 避免采用女儿墙装饰构件和透明、非透明材料增加建筑高度和加大建筑体量 政府投资项目中,公共建筑的装饰性构件的咋总价不应超过项目建安总造价的0.5%;居住建筑的装饰性构件的造价超过项目建安总造价的2%。 本项目立面设计重视形体与比例,除必要的塔楼顶部、基座门头、大线条等少量需强调风格化的部位,大部分外立面不设置纯装饰性的构架,纯装饰性构架的造价控制在项目建安总造价的2% 13. 若住宅为精装修交付,应说明室内装修设计的设计范围及交付标准;对于毛坯交楼项目,应说明是否提供菜单式装修设计方案、预留和预埋措施。 本项目为毛坯交付,户型内部用水点位、电器点位均考虑功能使用进行预埋。 14. 若雨棚、栏杆、烟道、楼梯、门窗、百叶,及整体厨卫、单元式幕墙、装配式幕墙、复合式外墙、集成吊顶等工业化建筑构件,应进行说明。 本项目雨棚、烟道、百叶均采用工业化建筑构件。 15. 应说明建筑外立面的日常维护措施,包括外墙清洗、防雨水冲刷、钢构件防腐措施等。 本项目女儿墙、窗台均设置防雨水流挂构造措施。所有钢构件均经过防腐处理。 16. 若建筑使用了可再循环材料、利废材料、原有建筑拆除后的旧建筑材料、速生材料、储能材料、有自洁功能材料、除醛抗菌材料等新型绿色建筑材料,则应进行说明。 所选用建筑材料中的有害物质含量应符合现行国家标准GB18580~GB18588和《建筑材料放射性核素限量》
GB6566的要求 本项目建筑材料优先选用环保材料,所选建筑材料中的有害物含量符合现行国家标准。 17. 应说明水泵房、电梯机房及电梯井道等易产生噪音的房间与住宅的卧室、客厅等使用空间的分布关系,若相邻分布则应说明其隔声减噪措施。 建筑室内的允许噪声级、围护结构的空气声隔声量及楼板撞击声隔声量应符合现行国家标准《民用建筑隔声设计规范》GB50118的要求 本项目电梯机房不与卧室相邻,与客厅相邻时,采取隔声墙措施。 18. 若住宅毗邻城市交通干道,且规划层面没有设置声屏障等隔声措施,则应说明住宅自身外墙、外窗、外门的隔声降噪措施。 住宅的沿街外窗空气声计权隔声量应不小于30dB 毗邻城市主干道的住宅设置双层中空隔声门窗。 19. 应对住宅卧室、客厅等有声环境要求的房间说明其楼板的隔声降噪措施。 本项目住宅卧室、客厅灯有声环境要求的房间设置隔声垫,在房屋交付时交付与业主。 20. 若建筑采用轻型屋盖,则应说明其隔声降噪措施。 本项目采用了轻型屋盖优化室内声环境。 21. 应说明主要功能房间的窗地面积比和玻璃的可见光透射比设计要求。以及卫生间的门窗设置情况。 当1套住宅设有2个以上卫生间时,至少1个卫生间设有外窗。 本项目所有功能房间的窗地面积比及玻璃的可见光透射比均满足相关要求。所有卫生间均设置外窗。 22. 应说明权衡外窗采光和遮阳的综合措施。 本项目设置外遮阳系统时,其采光计算标准依据相应遮阳类型取适当系数,权衡计算后满足采光设计要求。 23. 若设置了导光管、反光板、反光镜、集光装置、棱镜窗、导光纤维等绿色建筑措施,应进行说明。 本项目地下室设置道光管引入自然光,优化地下室采光设计。 24. 若建筑外墙采用了大量的玻璃及金属材料,则应说明建筑外墙避免光污染的措施,包括玻璃及金属材料的类型、反射比等。 幕墙建筑应符合现行国家标准《玻璃幕墙光学性能》GB18091的要求,不应采用镜面玻璃或抛光金属板等材料;玻璃幕墙应采用反射比不大于0.3的幕墙玻璃;在城市主干道、立交桥、高架桥两侧如使用玻璃幕墙,应采用反射比不大于0.16的低反射玻璃。 本项目建筑外立面控制大面积玻璃、金属等幕墙面积,有造型需要的幕墙均控制相应材料的反射比,减少对周边环境的光污染。 25. 应说明住宅功能房间的布局对改善室内空气品质的效果、外窗开启面积和开启方式、室内穿堂风组织的设计措施。 居住空间应自然通风,通风开口面积不应小于该房间地板面积的5%,建筑玻璃幕墙应具有可开启部分或设有通风换气装置; 本项目客厅、卧室等功能房间外窗均采用平开窗,紧邻景观阳台处设置推拉门,可开启面积满足相应规范要求,有效利用自然通风。 26. 若建筑使用了导风墙、捕风窗、拔风井、通风道、自然通风器、太阳能拔风道、无动力风帽等诱导气流的措施,则应进行说明。若建筑设有中庭且利用烟囱效应设置可开启窗,则应进行说明。 本项目的大堂设置自然通风器,优化大堂风环境。 27. 应说明建筑的无障碍设计措施以及标识系统。 本项目按《无障碍设计规范》要求合理设置无障碍设施。 2
(黑色加粗为必须执行,红色为可选执行,蓝色下划线为执行标准,斜字体为范本) 三、结构设计技术措施 四、园林设计技术措施 五、给排水设计技术措施 六、暖通设计技术措施 七、建筑电气设计技术措施 八、智能化设计技术措施
四、 技术投资估算
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建筑安装工程费用估算汇总表
工程名称:成都郎诗绿色街区 子序项称 高层1 住宅楼 商2 业楼 地3 下室 框架(2F) 框架(B1F,局部两层) 2534.72 2615.76 道路铺装 绿化 给排水 强电 弱电 5 6 总图费 (万元) (万元) 684.85 (万元) (万元) (万元)208.15 合 计 85778.71 22587.12 257.66 84.25 84.25 50.55 23510.04 7758.31 5344.36 324.56 778.93 476.02 216.37 3300.00 2470.00 830.00 897.06 212.60 157.00 5.91 8.44 7.60 21.10 2370.00 1860.00 510.00 剪力墙(18F) 61371.61 13931.36 10296.14 434.17 620.25 682.27 1426.57 620.25 2270.00 1660.00 610.00 号 名结构 建筑面积 概算价值 (m2) (万元) 建筑 单位工程价值(万元) 给排水 强电 弱电 暖通 电梯 合价 单位指标 (元/m2) 土建 设备 4 建安费合计 85778.71 21902.27 15797.49 764.64 1407.62 1165.89 1664.05 620.25 注:详见估算表
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