业主公约

　　物业名称：_____________________________________

　　物业类型：_____________________________________

　　总建筑面积：___________________________________（平方米）

　　物业座落位置：_________________________________（物业详细的路街道巷门牌号）

　　第一条　目的与依据

　　为保障本物业的依法与合理使用、维护、管理，建立良好的公共秩序，营造安全、文明的生活、工作环境，维护业主的共同利益与合法权益，根据《物业管理条例》等相关法规和政策规定，制定本物业管理区域内的业主公约（以下简称本公约）。

　　第二条　公约效力

　　本公约对物业管理区域内全体业主具有约束力。

　　第三条　管理方式

　　本物业管理区域内的物业管理，通过依法选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。

　　本物业管理区域内成立一个业主大会。业主大会由物业管理区域内的全体业主组成。业主大会代表和维护全体业主在物业管理活动中的合法权益。业主大会设立业主委员会作为执行机构。

　　业主大会的议事方式、表决程序、业主投票权确定办法、业主委员会的组成与任期、工作经费、印章管理使用等事项由业主大会议事规则依法作出约定。

　　第四条　业主权利

　　本物业管理区域内的业主依法享有以下权利：

　　（一）所拥有物业的各项法定权利。

　　（二）与其他业主一同对本物业实施管理。

　　（三）按照物业服务合同的约定，接受物业管理企业提供的服务；监督物业服务合同的履行。

　　（四）提出修改本公约、业主大会议事规则的建议。

　　（五）提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议；参加业主大会会议，行使投票权。

　　（六）选举业主委员会委员，并享有被选举权；监督业主委员会工作。

　　（七）合理使用物业共用部位、共用设施设备和相关场地的权利；对其使用情况享有知情权和监督权。

　　（八）监督本物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的归集、管理和使用。

　　（九）投诉本物业区域内装饰装修等影响业主共同利益的安全隐患，以及其他影响周围住户正常生活与工作的行为。

　　（十）____________________________________________________。

　　（十一）法律、法规、规章规定的其他权利。

　　第五条　业主义务

　　本物业管理区域内的业主依法履行以下义务：

　　（一）自觉遵守本公约，以及本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。在与他人建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，告知并要求对方遵守本物业有关的管理制度和本公约，并承担连带责任；在转让所拥有物业时，告知受让人遵守本公约、业主大会议事规则和业主大会作出的有关决定。

　　（二）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；配合物业管理企业的管理服务活动。

　　（三）依照物业服务合同约定标准按时交纳物业服务费用；根据物业管理有关法规和政策规定，交纳专项维修资金。

　　（四）维护本物业公共场所（地）的整洁、美观、畅通及共用设施设备的良好，注意保护环境；遵守成都市市容市貌、环境卫生、绿化、环境保护等相关管理规定；主动清除所洒落在共用场地的物品；自觉恢复所污染、破坏的地面原样。

　　（五）配合对物业共用部位、共用设施设备进行的维修养护。责任人承担造成物业共用部位、共用设施设备或其他业主房屋及附属设施设备损坏的赔偿责任。

　　（六）进行室内装饰装修时，遵守建设部《住宅室内装饰装修管理办法》和《成都市城市房屋装修结构安全管理规定》的规定；在工程开工前，事先告知物业管理企业，清楚物业管理企业告知的关于装饰装修工程的禁止行为和注意事项；主动配合物业管理企业依据有关规定对装饰装修活动的监督检查；避免房屋装修影响毗邻房屋的使用安全。因搬迁、装饰装修等原因使用本物业共用部位、共用设施设备时，事先告知物业管理企业，并在约定的期限内恢复原状。

　　（七）委托物业管理企业对自用部位的有关设施设备进行维修、养护的，自行支付相应费用。当房屋及附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、安全，或有碍外观统一、市容观瞻时，按规定或约定由业主单独或联合维修养护；不进行维修养护，视为同意由物业管理企业依据有关规定进行维修养护，并按规定或约定分担维修费用。

　　（八）安全使用水、电、气等，发现安全隐患及时按规定处理、报告。预留紧急联系方式，配合物业管理企业在突发事件发生时采取的紧急避险措施。

　　（九）_________________________________________________________。

　　第六条　物业使用禁止行为

　　本物业管理区域内不得有以下行为：

　　（一）擅自改变房屋及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等。

　　（二）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建。

　　（三）占用或损坏楼梯、通道、走廊、屋面、平台、道路、绿地、停车场、自行车房（棚）等共用部位、设施设备及公共场所（地）。

　　（四）损坏或擅自拆除、截断、改变连接改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等共用设施设备。

　　（五）不按规定堆放物品、丢弃垃圾，高空抛物。

　　（六）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质。

　　（七）违反规定饲养家禽、家畜，豢养宠物等。

　　（八）践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品。

　　（九）影响市容观瞻或本物业外观的乱搭、乱贴、乱挂、设立广告牌等。

　　（十）违反物业区域内的交通管理规则，随意停放车辆，鸣喇叭。

　　（十一）制造超过规定标准的噪音，休息时间制造噪音污染。

　　（十二）擅自在房屋外墙上安装遮阳光帘、遮蓬、花架等其他结构，不按设计和指定的位置安装空调外机且不进行滴水、加固处理。

　　（十三）使用电梯时超载、运载粗重物品，在轿厢内吸烟、张贴、涂画或损伤内壁。

　　（十四）危害公共利益、侵害他人合法权益或其他不道德的行为。